【超重要】土地探しの落とし穴

「家を建てたい！」と思ったとき、多くの方がまず最初にやるのが「土地探し」です。

インターネットで不動産サイトを見たり、不動産会社に相談に行ったり…。

でも、ちょっと待ってください。

実は「先に土地を買ってしまう」という行動が、家づくりの失敗や後悔につながる大きな原因になるケースが非常に多いんです！

なぜ土地を先に買うと失敗しやすいのか？

家づくりには「土地代」以外にも「建物代」や「諸費用（登記・税金・外構工事・引っ越し費用など）」がかかります。

ところが、土地に予算をかけすぎてしまうと、残りの資金で建物や諸費用をまかなうしかなくなり、理想の家づくりができなくなってしまうのです。

たとえば、総予算が4,000万円の場合。

先に2,000万円の土地を購入してしまったら、残りの2,000万円で建物と諸費用をやりくりしなければなりません。

諸費用は数百万円かかるため、建物にかけられる金額は1,300～1,500万円程度。

(しかもこの建物金額は税込み金額です。)

これでは高性能で快適な家どころか、最低限の住宅すら難しくなってしまいます。

結果、「本当は断熱性能を高めたかった」「収納をもっと充実させたかった」「外構工事をしっかりしたかった」という妥協だらけの家になり、後悔につながるのです。

資金計画から逆算するのが鉄則

そこで大切なのが「資金計画」です。

総予算 － 建物費用 － 諸費用 ＝ 残りが土地代

この考え方をベースにすれば、土地にかけていい金額がはっきり見えてきます。

たとえば総予算が4,000万円で、建物に2,500万円、諸費用に500万円かかると見込めば、残りの1,000万円が土地代の上限です。

こうして逆算しておけば、土地を探すときも「これ以上の土地は買わない」という基準ができ、迷うことが少なくなります。

建物や諸費用は想像以上にかかる

「建物＝坪単価×床面積」と単純に考える方が多いですが、実際はそれだけでは済みません。

• 設計費用
• 外構工事（庭や駐車場）
• 登記費用・火災保険・融資手数料
• 地盤改良費（数十万～百万円以上になることも）

こうした「諸費用」まで含めて初めて、正確な総額が見えてきます。

理想的な予算配分の目安

もちろん家庭ごとに違いはありますが、おすすめの目安は以下の通りです。

• 建物＋諸費用：総予算の7～8割
• 土地代：総予算の2～3割

建物にしっかり予算を残しておけば、耐震性や断熱性能、デザイン性などに妥協せず、長く安心して暮らせる家を建てられます。

土地は水物！タイミングを逃さない準備を

土地探しで忘れてはいけないのが、土地は水物だということです。

良い条件の土地は市場に出てもすぐに売れてしまい、タイミングを逃すと二度と同じ条件の土地には出会えない可能性もあります。

だからこそ、資金計画を立てるだけでなく、住宅ローンの事前審査を済ませておくことが重要です。

いざ「ここだ！」という土地が出たときに、資金計画も審査も済んでいなければ、他の人に先を越されてしまいます。

事前審査が通っていれば、すぐに購入申し込みができるので、せっかくのチャンスを逃さずに済みます。

資金計画から始めるメリットまとめ

• 土地にかけられる予算がはっきりする
• 建物や諸費用に十分なお金を残せる
• 理想の土地が出たときにすぐ動ける
• 家づくり全体のバランスがとりやすい

まとめ：土地探しは最後でいい

家づくりは「土地 → 建物」ではなく、「資金計画 → 建物 → 土地」の順番で進めるのが成功の秘訣です。

• 総予算を明確にする
• 建物と諸費用の見積もりを出す
• 住宅ローンの事前審査を済ませる
• 残りの予算で土地を探す

この流れを守れば、土地に予算を使いすぎて後悔することはありませんし、理想の家づくりに近づけます。

ベネッツからのメッセージ

土地探しはとてもワクワクしますが、焦って先に購入すると本当に大切な「理想の家づくり」が遠のいてしまいます。

まずは資金計画を立てて、土地にかけられる金額を明確にしましょう。

そのうえで住宅ローンの事前審査まで済ませておけば、理想の土地が出てきた瞬間に迷わず動けます。

土地は水物、出会えるタイミングは一度きりです。

しっかりと予算に向き合い、最高の土地で最高の家づくりをしてくださいね！